saheleaftab

اقامت یونان

اگر شما یک شهروند عضو اتحادیه اروپا EEA  هستید می توانید بدون اجازه اقامت در یونان زندگی و کار کنید. با این حال ، اگر قصد دارید بیش از 90 روزدر یونان اقامت داشته باشید ، باید در نزدیکترین کلانتری یا اداره مهاجرت مجوز یا گواهی اقامت یونان را دریافت کنید.

اتباع عضو اتحادیه اروپا  EEA

این گواهی اقامت دارای اعتبار نامحدود است. شما باید گذرنامه یا کارت شناسایی خود ، چهار قطعه عکس ، مدرک اثبات داشتن محل اقامت (به عنوان مثال قرارداد اجاره یا سند مالکیت) ، اثبات درآمد کافی (به عنوان مثال اظهارات بانکی یا گواهی کارفرما) و اثبات پوشش بیمه درمانی (EU Health) را ارائه دهید.

پس از پنج سال اقامت مداوم یا ازدواج با یک تبعه یونان می توانید اقامت دایم خود را دریافت کنید.

اتباع عضو غیر اتحادیه اروپا  EEA

اخذ اجازه اقامت یونان برای اتباع غیر EEA کمی پیچیده تر است مگر اینکه با یک یونانی ازدواج کنید. ابتدا باید از سفارت یا کنسولگری یونان در کشور مبدا خود ویزای طولانی مدت بگیرید تا بتوانید بیش از 90 روز در کشور یونان اقامت داشته باشید.

هنگامی که به یونان می رسید باید ظرف دو ماه برای دریافت مجوز اقامت خود به نزدیکترین اداره مهاجرت درخواست دهید.

وکلای مهاجرتی به شما توصیه می کنند به محض ورود به یونان برای دریافت مجوز اقامت خود درخواست دهید تا در صورت بروز مشکل یا تاخیر در روند کار، مجبور به ترک یونان به علت انقضای ویزای خود نشوید. شما باید ویزای خود را به همراه گذرنامه بعلاوه یک کپی ، دو عکس ، گواهی بیمه درمانی ، یک گواهی بهداشت از یک بیمارستان دولتی ، مدرک اثبات آدرس محل زندگی (سند مالکیت یا قرارداد اجاره) ، قرارداد کار ( در صورت وجود) و مدارک اثبات مالی را ارائه دهید. تمام این اسناد باید به زبان یونانی ارایه شوند. اجازه اقامت اولیه برای یک سال معتبر است و پس از آن ممکن است برای پنج تا ده سال دیگر تمدید شود.

در سال 2013 ، دولت یونان قانون جدیدی را تصویب کرد که  در آن به افراد عضو غیر اتحادیه اروپا و اعضای خانواده آنها هنگام خرید ملکی با ارزش 250،000 یورو یا بیشتر اجازه اقامت می دهد. اگر وضعیت مالکیت ملک بدون تغییر بماند ، ممکن است اجازه اقامت یونان به مدت پنج سال تمدید شود.  ولی در این نوع اجازه اقامت شخص متقاضی دارای حق اشتغال نیست.

گواهی سلامت

اگر می خواهید در یونان کار کنید باید بیمه شوید و یک شماره بیمه اجتماعی یا AMKA به زبان یونانی دریافت کنید. اتباع EEA در مشاغل خاص (به عنوان مثال تهیه غذا یا مراقبت از کودک) و کلیه اتباع غیر EEA که برای دریافت اجازه اقامت اقدام می کنند باید از بیمارستان دولتی گواهی بهداشت دریافت کنند. این گواهی پس از گذراندن چندین معاینه پزشکی از جمله اشعه ایکس از قفسه سینه (سل) ، آزمایش خون (هپاتیت B و C و HIV)، ارزیابی روانپزشکی صادر می شود. توجه داشته باشید که باید هزینه تمام معاینات را خودتان پرداخت کنید.

کار کردن

اگر خود اشتغالی دارید ، باید تأییدیه مقامات مالیاتی مبنی بر اینکه قصد دارید دریونان کسب و کار راه اندازی کنید ارائه دهید و از دادگاه محلی گواهی مبنی بر اینکه قانوناً تجارت شما به رسمیت شناخته شده و اعلام شده است ارائه دهید. اگر اشتغال شما شامل تهیه غذا یا کار با کودکان است ، باید گواهی بهداشت نیز ارائه دهید. 

مجوز کار به ملیت شما بستگی دارد.  اتباع EEA بدون درخواست مجوز کار مجاز به کار در یونان هستند و در صورت اقامت بیش از 90 روز مجبور به دریافت اجازه اقامت می شوند که شامل اجازه کار نیز می شود.

برای اتباع غیر EEA اجازه کار مربوط به اجازه اقامت است. هنگامی که با ویزا وارد کشور شوید می توانید برای هر دو درخواست کنید. اینکه کدام نوع اقامت یا اجازه کار را می توانید بگیرید به شرایط شغلی شما بستگی دارد. .

خرید ملک در پرتغال

در این مطلب سعی داریم توضیحاتی در مورد خرید ملک در پرتغال ارایه دهیم. اگر شما قصد خرید ملک در پرتغال را دارید پیشنهاد می کنیم این مقاله را به طور دقیق مطالعه فرمایید.

تأمین مالی یک ملک در پرتغال

اگر برای ملکی که می خواهید در پرتغال بخرید بودجه کمی دارید می توانید وام دریافت کنید، احتمالاً شما نیز برای پرداخت هزینه های ملک خود به کمک های مالی نیاز خواهید داشت که  متداول ترین روش دریافت وام مسکن است.

وام مسکن

در این مرحله شما می توانید تصمیم بگیرید که از یک بانک در کشور خود یا یک بانک در کشور پرتغال وام مسکن دریافت کنید. برخی از بانک های پرتغالی که می توانید برای وام مسکن به آنها مراجعه کنید ، سانتاندر ، نوو بانکو و BBVA هستند. در بیشتر موارد ، افراد غیر مقیم پرتغال می توانند 25 سال وام دریافت کنند در حالی که افراد مقیم می توانند تا 30 سال وام دریافت کنند. همچنین افراد غیر مقیم برای دریافت وام باید 30٪ کل وام ودیعه بگذارند در حالیکه از ساکنین پرتغال فقط 20٪ پیش پرداخت خواسته می شود.

گام به گام: نحوه خرید ملک در پرتغال

خرید خانه چه در کشور خود و چه در خارج از کشور دشوار امری است. خرید ملک در خارج از کشور مخصوصا وقتی که دانش کافی در مورد روند کار نداشته باشید، می تواند پیچیده تر باشد. خبر خوب این است که فرآیند خرید خانه در پرتغال مدارک زیادی نمی خواهد و هیچ محدودیتی در خرید ملک برای افراد خارجی در پرتغال وجود ندارد.

الزامات

شماره مالیات پرتغال

برای خرید یک ملک در پرتغال ، چه به عنوان مقیم پرتغال و چه غیرمقیم ، باید شماره مالیات پرتغالی (número de kontribuinte) داشته باشید که به آن NIF نیز می گویند. این شماره را می توانید در هر یک از اداره امور مالی دولت ( Finanças ) دریافت کنید . برای دریافت شماره مالیات باید مدارک مربوط به آدرس و گذرنامه خود را نشان دهید. برای افتتاح حساب بانکی پرتغالی نیز به شماره مالیات نیاز خواهید داشت.

مدرک شناسایی

به عنوان یک خریدار ، باید شناسه مناسب را ارائه دهید. که می تواند پاسپورت یا کارت شناسایی پرتغالی باشد (Cartão de Cidadão).

حساب بانکی

افتتاح حساب بانکی پرتغالی هنگام خرید ملک توصیه می شود تا از تغییرات مکرر نرخ ارز کمترین آسیب را ببینید.

روند خرید ملک ، اسناد و هزینه ها در پرتغال

فرآیند خرید

پس از توافق در مورد قیمت با فروشنده ، نکته بعدی این است که مراحل خرید را به پایان برسانید. برای نتیجه گیری در خرید ملک در پرتغال ، شما باید موارد زیر را انجام دهید:

• مرحله اول -  اگر از قبل وكیل ندارید ، سریعتر یک وکیل استخدام كنید.
• مرحله دوم -  شرایط و قرارداد خود را با وکیل خود در میان بگذارید.
• مرحله سوم -  فروشنده و خریدار قرارداد را امضا می کنند. در این مرحله خریدار نیز ملزم به پرداخت هزینه است که این هزینه به طور معمول 10٪ است.

• مرحله چهارم -  پس از تحقق تمام شرایط قرارداد ، خریدار و فروشنده یا نمایندگان آنها در مقابل دفتر اسناد رسمی برای انجام اقدامات نهایی معامله یکدیگر را ملاقات می کنند. خریدار مبلغ باقیمانده را پرداخت می کند و فروشنده کلید را تحویل می دهد.

هزینه های خرید

خریدار با خرید ملک در پرتغال هزینه های زیر را متحمل می شود:

1.     IMT  مالیات بر انتقال املاک که معمولاً براساس ارزش قیمت خرید است.

2.     تمبر که به طور ثابت 0.8 از قیمت خرید است.

3.     هزینه های اسناد رسمی و هزینه ثبت ملک که معمولاً بیش از 600 یورو نیست.

اسناد لازم برای خرید ملک در پرتغال 

همانطور که پیشتر توضیح دادیم برای خرید ملک  در پرتغال به مدارک زیادی نیاز ندارید و روند خرید ملک در پرتغال بسیار ساده و روشن است. مدارک مورد نیاز به قرار زیر است:

1.     گذرنامه

2.     شماره مالیات پرتغال

امیدواریم مطالب بالا برای شما مفید واقع شده باشد.